2016年房地产价格已经涨到头分析|为什么房地产房价还是涨

2016年房地产价格已经涨到头分析

2016年房地产价格已经涨到头分析 2016年房地产价格已经涨到头分析 1、 房价上涨违背市场规律 房地产市场属于社会主义市场,房价理应当是市场商品的一种,那么 作为商品就应该有价值波动的曲线。房价过快增长必然会物极必反,当房价上涨 达到一个高空,必然会往下俯冲。

人们总说,ZF去库存,只有通过房价涨,去库存越快。但事实上, 去库存却没有因为房价的上涨导致加速,而是出现了下滑态势。这是怎么了在过 去很长的一段时间里,市场规律对于房价起不到作用,但房价始终是商品,过去 的伪规律被打破,而真正的价值规律会起作用。

2、 推动房价上涨不是刚需 要说房价上涨,除了各种适当宽松的政策以及信贷政策之外,还有高 昂的地价,更多的是炒房者投资购房的活跃,而大多数的老百姓中有少部分会盲 目跟风,这些打着刚需的幌子买房的人,都是所谓的伪刚需。

由于收入的差距,现在的房价,哪怕上涨一点都会影响百姓的生活品 质。可以确切的说,中国的住房需求者也就是刚需比率在70%以上,那么面对如 此高的房价,百姓买不起房的想法也变得麻木,从而变为了不买房或者租房。失 去了这么一大群消费群体,就算房价涨到天上去,也都是狗屁。

3、ZF将采取强有力的措施打压房价 相信很多人都知道,近几年ZF为促增长、保民生之间找一个平衡点 费劲脑汁,而到如今房价疯狂上涨,而百姓还是继续买不起房。那么如何摆脱困 境,则后期需要一个严格执行的政策。

人们纷纷预测房价即将在2016封顶,到了2017年房价就会下跌。就连 任大炮也认为,2017年房地产危机会爆发。

再则,ZF也不希望再出现如同“地王”、高房价等疯狂的现象,那么可 以认为,牺牲实体经济,让房地产行业一枝独秀的局面会慢慢缩小甚至是终结。2016年下半年,各地ZF陆续出台的限购、限贷是警示的开始。

房地产价格的基本类型 1、按房地产权益划分的房地产价格类型 2、按物质实体形态划分的房地产价格类型 3、按形成方式划分的房地产价格类型 4、按计价单位划分的房地产价格类型 房地产价格主要功能作用 房地产价格在市场价格体系中的基础地位,决定了它在市场经济中具 有非常重要的功能和作用。具体表现在:
首先,作为基础性价格,房地产价格水平一定程度上决定着市场总体 价格水平。表现在房地产价格作为生产要素价格,既影响商品生产的物质成本, 又影响工资成本,房地产价格合理与否,不仅决定着生产成本和一切商品市场价 格的真实程度,而且由于住房的价值量大在家庭消费支出中占有较大比重,住房 价格在全社会消费价格中的权重相应较大,对整个市场消费价格也表现出一定程 度上的决定作用。

其次,住房作为重要的消费资料,住房价格对调节居民的生活水平有 重要的功能和作用。住房价格高居民承受能力低,居住水平和居住质量会由此下 降;反之住房价格水平低,能增强居民的购房能力,相应提高居民的居住水平和 居住质量。因此,住房价格的高低成为关系到居民切身利益的重大经济问题和社 会问题。

再次,价格作为市场经济最重要的调节机制,还发挥着调节房地产市 场供求总量和结构的重要作用。表现为可以调节房地产供求关系,商品房价格高, 开发商有利可图,增加开发量,由此增加供给,而房价高,消费者减少购买,也 会缩小需求;反之商品房价格低,开发商无利可图,就缩减开发量,由此减少供 给,而房价低,促使消费者购买,又会增加需求,这样就可以利用价格杠杆调节 商品房供求,实现供求总量平衡。同时,不同类型、不同层次的房地产价格结构 的合理化,还可以促使商品房供给结构与消费结构相适应,从而达到房地产结构平衡。在这里,房地产价格机制与供求机制是交互作用共同发挥其调节功能的。